[목돈연구소] 서울 경기 매매 전세 모두 오르는 답답한 상황 I 부동산연구소 260930(수)

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강남 3구 집값 하락 속 강북·경기로 상승세가 번지는 서울 부동산 시장 현황과 전망

핵심 포인트

• ·서울 주간 상승률은 0.29%→0.13%로 둔화했으나, 강남 3구(서초·강남·송파) 하락이 서울 평균을 끌어내리는 구조
• ·상승을 주도하는 지역이 한강벨트 밖(서대문·동대문 등)으로 확산되며 서민 실수요층의 접근성이 낮아지는 추세
• ·서울 거주자의 경기 아파트 청약 비중이 2020년 27.9%→2023년 12.5%→2025년 30.6%로 급증
• ·2026년 6월 1일 이전 양도 시 보유세 관련 유불리가 있으며, 강북은 입주 물량 감소로 한강벨트 디커플링이 내년까지 지속될 전망
• ·청년층 대출 한계로 부모 찬스·증여가 늘어나는 현상이 확인되며 금리 상승 시 청년 세대의 취약성에 대한 정부 대책 필요성 제기